【4】《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
摘要：根据《中华人民共和国民事诉讼法》（下称“民诉法”）第三十四条，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。根据《最高人民法院关于适用的解释》（下称“民诉法解释”）第二十八条，不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
适用专属管辖的不动产纠纷仅限于“因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条规定，民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
同时，针对不动产纠纷，最高人民法院在司法解释也予以明确：民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
（2）最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释（2022修正）第二十八条：民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。
2、若按侵权责任为基础的请求权，应是侵害物权，是基于物权关系而产生的纠纷，是指静态的物权关系，物权确认、物权使用、物权收益、物权处分、物权保护等关系引发的纠纷，不包括物权流转关系中的合同纠纷。具体案由为不动产登记纠纷、物权保护纠纷、所有权纠纷、用益物权纠纷、担保物权纠纷、占有保护纠纷。
需要注意的是：并非所有与不动产沾边诉讼均属于这里法律规定的“不动产纠纷”，而是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。
7.受让的基于建设工程施工形成的债权，涉及建设工程施工合同签订、履行情况，而不是单纯的给付一定数额的工程欠款，故应当按照不动产纠纷确定管辖。
《最高人民法院关于适用的解释》第二十八条第二款规定，“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。”该款规定的建设工程施工合同纠纷，不限于民事案件案由规定的建设工程合同纠纷项下的第四级案由“建设工程施工合同纠纷”，还应当包括该项下的建设工程分包合同纠纷、装饰装修合同纠纷等其他与建设工程施工相关的纠纷。故本案应当按照不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地法院管辖。
当然,并不是说房地产物权变动是房地产变动债权合同(即物权合意)的当然效力。不动产物权变动要件须包括双方当事人变动物权的债权合同和产权过户登记作为不动产物权变
六、要正确认定不动产的专属管辖。这里的专属管辖必须是被诉行为产生了不动产物权变动、即物权的设立、变更、转让或者消灭的法律效果，而非行政诉讼中只要涉及不动产物权的因素即为因不动产引起的纠纷。
邓江源：属于股东出资纠纷，管辖参照代位权纠纷。股东损害债权人责任纠纷，主要指人格否认；出资纠纷，包括迟延出资、瑕疵出资、加速到期等。加速到期诉讼，可参照代位权诉讼。
但如果是房屋的典当,构成物权纠纷的,应当按照《民事诉讼法解释》第28条的规定由不动产所在地法院专属管辖。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款：农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。
1.原则上，登记是基于法律行为的不动产物权变动的生效要件。对于依法应登记的不动产物权变动，其效力自记载于不动产登记簿时发生。对此，《物权法》第十四条以及《条例》第二十一条第一款有明确的规定。实践中判断某一不动产物权是否发生了变动，关键在于看是否完成了登记。故此，不动产登记既有利于明确物权的归属，也有利于法院或仲裁委员会裁决因不动产物权归属引发的各种纠纷。
最高人民法院认为，南通源诚公司主张与南京中核公司存在建设工程设计合同纠纷，请求判令南京中核公司支付设计款。建设工程设计合同纠纷和建设工程施工合同纠纷都属于建设工程合同项下的案由，但司法解释并未规定建设工程设计合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖。江苏省南京市玄武区人民法院裁定认为本案应当按照不动产纠纷确定管辖，缺乏法律依据。
但是有一个补充条款，物权所属在产生纠纷的时候不得对抗善意第三人。就是说，我买了这个物品，当产生纠纷以后，我的物权大于债权。
【法院观点】：尽管本案诉争遗产包含不动产，因民事诉讼中的不动产纠纷限于不动产物权纠纷，而本案既不属于不动产物权纠纷，也不属于按照不动产纠纷确定管辖的农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷这四类合同纠纷，故本案不适用《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条关于“下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖”的不动产纠纷专属管辖之规定，本案仅适用继承遗产纠纷专属管辖之规定。
在许多情形下，物权和债权同时处理且没有后续的履约纠纷，因此感觉不到两者的区分。譬如，便利店买报纸，“钱和报纸”（物权）与“付钱和交报纸”（债权）同时完成。
3.劳务纠纷并不涉及建筑物工程造价评估、质量鉴定、留置权优先受偿、执行拍卖等，不宜按照不动产纠纷确定管辖。
因此，对于执行到期债权的范围应结合民法典第535条规定的可提起代位权诉讼的债权来确定。被执行人债权的具体范围可包括：(1)与次债务人之前的合同确定的债权债务关系，对次债务人享有的债权；(2)与次债务人之间基于财产侵权纠纷，对次债务人享有的财产损害赔偿请求权；(3)对次债务人的财产享有的担保物权；(4)与次债务人之间非专属于被执行人的其他纠纷，对次债务人享有的其他债权请求权。
针对一般性的涉案民事纠纷管辖，从原先仅针对合同纠纷或其他财产权益纠纷，扩大到除身份关系以外的所有民事纠纷，即如侵权纠纷、抚养纠纷、物权确认纠纷等，均可以由我国法院管辖。
1)《最高人民法院关于适用民诉法的解释》第二十八条第二款，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。法律规定不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖，便于受诉人民法院勘验现场，调查收集证据，也便于裁判生效后的执行工作。
